Оценка стоимости машиноместа

Желание иметь собственное парковочное место для хранения автомобиля стимулирует спрос машиноместа на паркинге, особенно в крупных городах. Оценка машиноместа позволяет совершать различные сделки и узнать точную и достоверную стоимость объекта. У машиноместа отсутствуют осязаемые границы, перегородки и какие-либо стены, а его рыночная стоимость значительно зависит от местоположения, спроса, этажа расположения.

В каких ситуациях необходима оценка

Оценка стоимости необходима в следующих случаях:

• для заключения договора купли-продажи по рыночной цене;
• при расчете арендной ставки;
• при вступлении в наследство;
• при внесении в уставной капитал компании;
• при имущественных спорах между супругами, собственниками бизнеса (в случае нахождения объекта на балансе организации), наследниками;
• при оформлении страхового полиса;
• при измерении объема нанесенного ущерба.

В случае судебных и налоговых разбирательств отчет об оценке может выступать в качестве весомого документа при его соответствии требованиям ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ».

Как проводится процедура оценки

Парковочное место выступает специфическим объектом недвижимости, что обуславливает сложность процесса оценки. В крупных городах сделки с машиноместами — обычная практика, по ним есть открытая информация. В небольших городах это редкость, поэтому проблематично собрать базу данных для использования сравнительного метода.

Оценка стоимости складывается из следующих этапов:

1. Заказ независимой экспертизы;
2. Первичная консультация и согласование условий сотрудничества;
3. Подписание договора на оказание услуг по оценке;
4. Выбор методологии оценки и ее обоснование;
5. Выезд оценщика для визуального осмотра объекта, проверки соответствия предоставленным документам и фотофиксации;
6. Проведение расчетов;
7. Подготовка выводов;
8. Формирование отчета об оценке.

Для оценки используются классические подходы:

1. Сравнительный. Предусматривает поиск аналогов со схожими характеристиками (трафиком, площадью, расположением). Изначально анализируется информация по текущим предложениям на рынке. Если ее недостаточно, то изучаются данные по архивным сделкам за последние 3-6 месяцев.

2. Доходный. Предусматривает прямое или косвенное получение прибыли от использования объекта недвижимости, к примеру, сдача в аренду. Для исчисления используется метод капитализации доходов. Используется редко в случае полного отсутствия информации для применения сравнительного подхода.

3. Затратный. Этот подход предполагает расчет затрат на возведение или восстановление объекта с нуля и в случае с машиноместами не применяется.

Необходимые документы для оценки

Чтобы определить стоимость парковочных мест, потребуются следующие документы:

• паспорт заказчика;
• выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• техническая документация;
• справка о балансовой стоимости (если объект стоит на балансе предприятия).

При расчете госпошлины для нотариуса дополнительно нужно предоставить копию свидетельства о смерти наследодателя.

Факторы, влияющие на стоимость

При оценке учитываются следующие факторы:

• стоимость аренды;
• тип стоянки;
• присутствие охраны;
• месторасположение (близость к жилищным комплексам);
• уровень транспортной доступности;
• рентабельность.

Заказать услугу по оценке в Казани

Если вам требуется профессиональная оценка машиноместа от надежной и опытной компании, обращайтесь к нам. Мы предлагаем высококачественные услуги, которые помогут вам получить объективную оценку машиноместа и принять важные решения по его использованию или продаже. Ценим время своих клиентов и дорожим собственной репутацией, поэтому наш отчет об оценке машиноместа проходит строгую многоуровневую проверку.